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Im Wohnkonzept von Morgen

Die perfekte Wohn-Idee

Sie suchen das Besondere? Und Sie wollten schon immer komfortabel wohnen und leben? Mit perfekter Infrastruktur direkt vor der Haustüre? In einer kleinen, aber feinen Gemeinschaft, die nicht anonym bleibt? Wo sich die Menschen noch grüßen, sich kennen und helfen? Da haben wir eine Idee für Sie …

Der exklusive Mieter-Wohn(T)raum

Am Ortsrand von Heroldsberg entstehen in einer gewachsenen großzügigen Gartenanlage mit Altbaumbestand moderne weitläufige und hochwertige Lebensräume. Das ermöglicht individuelles, repräsentatives Wohnen für Paare, kleine Familien, Freiberufler mit Homeoffice oder, da alles auf einer Ebene, für Senioren. In einem exklusiven Bungalowensemble für gehobene Ansprüche.

Das dürfen Sie erwarten …

Das dürfen Sie erwarten …

Traumhafte Kulisse

  • weitläufiges, pflegeleichtes Gartengrundstück
  • idyllisch gelegen, Wiesen, Altbaumbestand, Bachlauf
  • großzügige Sonnenterrassen, Ausblick in die freie Landschaft aus jedem Raum – der Garten, die Natur wird in den Wohnraum integriert, fließend ineinander übergehend
  • Ost-, Süd-, Westsonnenlauf

Dominante Großzügigkeit

  • raumhohe, ansprechende Verglasung, weit aufschiebbare Fensterfronten zu den großzügigen Terrassen ermöglichen Leben drinnen und draußen
  • offene Wohn-Küche fungiert als Koch- und Kommunikationsinsel
  • Tageslicht durch Oberlicht, auch bei blickdichter Fensterbeschattung

Klare, funktionale Architektur

  • elegante Bungalowbauweise
  • ansprechende mediterrane Dachform
  • vornehm dezenter Baukörper
  • weiße Wände, Decken und raumhohe, breite Türen
  • ein breiter Dachvorsprung fungiert als Schutz vor Wetterkapriolen und hochstehender Mittagssonne
  • flexible, offene Aufteilung Ihres zukünftigen Domizils mit einem Minimum an Verkehrsfläche und einem Maximum an Raum und Funktionalität
  • offener Dachraum, großzügige Galerien über den hohen Wohnräumen schaffen Wohlfühl-Atmosphäre,
    gleichzeitig maximalen Stauraum
  • transparenter Wohnstil durch Verbindung von Innen und Außen
Expose2017-10-10 Kopie-15
Luftwärmepumpe
Luftwaermepumpe
individuelle Raumtemperatur Steuerung
Erdwaerme
Glasfronten
Glasfronten
Fußbodenheizung
fussbodenheizung
Luftwärmepumpe
Luftwaermepumpe
individuelle Raumtemperatur Steuerung
Erdwaerme
Glasfronten
Glasfronten2
Fußbodenheizung
fussbodenheizung

Modernster Komfort

  • helle, sonnen- und damit lichtdurchflutete Räume
  • perfektes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und in allen Wohn- und Funktionsräumen
  • filigrane Jalousien sorgen für wohltuende Beschattung und Diskretion
  • die moderne, flexible Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum separat ansteuern
  • das automatische Lüftungs-System liefert gefilterte Frischluft (wichtig für Allergiker) und verfügt über ein ausgeklügeltes Rückgewinnungs-System für Wärme und Luftfeuchtigkeit
  • zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Carport – versehen mit ausgiebigem Stauraum

Hochwertige Extras, die begeistern

  • großzügige Massivholz-Eichendielen erwarten Sie in allen Wohn- und Schlafräumen
  • hochwertige, großformatige Wand- und Bodenkeramik schafft beeindruckende Bäder mit Tageslicht
  • Designerporzellan und -armaturen werten die Sanitärräume auf
  • deckenhohe Terrassen-Schiebeverglasung sorgt für Flexibilität
  • raumhohe, wandbündige, schallgedämmte Türen mit Edelstahlbeschlägen
  • massive Granitplatten zieren die großflächigen Terrassen
Expose2017-10-10 Kopie-12b

Nachhaltige, hochmoderne Technologie

  • ein modernes Dämmpaket KfW 55
  • hochwertige Dreifach-Isolierverglasung
  • eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe, KfW 55
  • dadurch geringe Heizkosten
  • Gartenwasser liefert ein hauseigener Tiefbrunnen
  • Grundinstallation für PKW E-Mobilität in den Carports

Auf Wunsch optional:

  • eine eigene Dampfsauna
  • eine vom Schreinermeister gefertigte Küche
  • ein offener Kamin
  • hauseigene Photovoltaik-Anlage
Geringe Nebenkosten
Icon_sparschwein
E-Mobilität
icon-e-auto
Lüftungssystem
Icon_ventilator
Saftey first
Icons_Schloss
Geringe Nebenkosten
Icon_sparschwein
E-Mobilität
icon-e-auto
Lüftungssystem
Icon_ventilator
Saftey first
Icons_Schloss

Ihre Sicherheit ist uns wichtig – Safety first

im umfassenden Sicherheitsportfolio integriert sind

  • elektrische Tür- und Toranlagen
  • Audiosprechanlage
  • besonders solide, hochwertige Türen und Fenster
  • durchdachte Außenbeleuchtung
  • modernste Alarmanlage

Faire, transparente Konditionen

  • Erstbezug 2018
  • die Vermittlung / Vermietung des Objekts erfolgt direkt über den Eigentümer, das spart Maklerkosten
  • geringe Nebenkosten aufgrund KfW 55-Standard, Luftwärmepumpe
  • übrigens: Sie benötigen keinen grünen Daumen, die Gartenpflege liegt in bewährter, preiswerter Hand
Energieeffizient
kfw55
Altbaumbestand
Altbaumbestand
Weite Gartenfläche
Grosszuegige-Gratenflaeche
Tiefbrunnen
Tiefbrunnen
Energieeffizient
kfw55
Altbaumbestand
Altbaumbestand
Weite Gartenfläche
Grosszuegige-Gratenflaeche
Tiefbrunnen
Tiefbrunnen

Heroldsberg und seine wunderbare Lage

Heroldsberg und seine wunderbare Lage

Über Heroldsberg

Einwohner Heroldsberg: 8528 (Stand: 31. Dezember 2015)
Heroldsberg liegt ca. 8 km nordöstlich von Nürnberg und 17 km östlich von Erlangen.
Die Ursprünge des Ortes gehen in das 11. Jahrhundert zurück. Der Ort gehörte ab 1391 über mehr als 400 Jahre zum Besitz des Nürnberger Patriziergeschlechtes Geuder.

Albrecht Dürer fertigte als Freund der Patrizierfamilie Geuder 1510 die Federzeichnung Das Kirchdorf. Dies ist die älteste bildliche Darstellung der Ortschaft. Sie zeigt den historischen Ortskern, den noch heute die vier Schlösser und die evangelische Kirche St. Matthäus bilden.

Genannt werden die Schlösser nach der heute teilweise geänderten Farbe der Fensterläden: Das Gelbe Schloss liegt an der Hans-Sachs-Straße. Direkt an der St.-Matthäus-Kirche liegt das Weiße Schloss. Gleichfalls am Kirchenweg liegt das Grüne Schloss. Am Oberen Markt liegt das Rote Schloss.

1837 fand der Nürnberger Arzt Johann Friedrich Engelhardt in der Nähe von Heroldsberg den ersten Dinosaurier Deutschlands und schickte die Knochen zur Untersuchung an den Frankfurter Wirbeltier-Paläontologen Hermann von Meyer. Meyer bezeichnete den Saurier als Plateosaurus Engelhardti.
Heroldsberg war lange Zeit Stammwerk der Vereinigten Papierwerke, in welchem Hygieneartikel (Marke „Tempo“) produziert wurden.

Seit 1995 hat der Konzern Schwan-STABILO seinen Firmensitz in Heroldsberg.

Über Heroldsberg

Einwohner Heroldsberg: 8528 (Stand: 31. Dezember 2015)
Heroldsberg liegt ca. 8 km nordöstlich von Nürnberg und 17 km östlich von Erlangen.
Die Ursprünge des Ortes gehen in das 11. Jahrhundert zurück. Der Ort gehörte ab 1391 über mehr als 400 Jahre zum Besitz des Nürnberger Patriziergeschlechtes Geuder.

Albrecht Dürer fertigte als Freund der Patrizierfamilie Geuder 1510 die Federzeichnung Das Kirchdorf. Dies ist die älteste bildliche Darstellung der Ortschaft. Sie zeigt den historischen Ortskern, den noch heute die vier Schlösser und die evangelische Kirche St. Matthäus bilden.

Genannt werden die Schlösser nach der heute teilweise geänderten Farbe der Fensterläden: Das Gelbe Schloss liegt an der Hans-Sachs-Straße. Direkt an der St.-Matthäus-Kirche liegt das Weiße Schloss. Gleichfalls am Kirchenweg liegt das Grüne Schloss. Am Oberen Markt liegt das Rote Schloss.

1837 fand der Nürnberger Arzt Johann Friedrich Engelhardt in der Nähe von Heroldsberg den ersten Dinosaurier Deutschlands und schickte die Knochen zur Untersuchung an den Frankfurter Wirbeltier-Paläontologen Hermann von Meyer. Meyer bezeichnete den Saurier als Plateosaurus Engelhardti.
Heroldsberg war lange Zeit Stammwerk der Vereinigten Papierwerke, in welchem Hygieneartikel (Marke „Tempo“) produziert wurden.

Seit 1995 hat der Konzern Schwan-STABILO seinen Firmensitz in Heroldsberg.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

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min

zur Bushaltestelle (zu Fuß)

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zur Bahnstation (zu Fuß)

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zur U-Bahn (Park & Ride)

Imagefilm Markt Heroldsberg

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Entdecken Sie Heroldsberg

Machen Sie sich einen Gesamteindruck der schönen Stadt Heroldsberg oder suchen Sie mit dem Filter gezielt nach Branchen oder Einrichtungen.

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Kontakt

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*Dieses Exposé ist kein verbindliches Angebot. Angaben im Prospekt, auch Zeichnungen, bieten nur eine grobe Übersicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Der Energieausweis wird auf Wunsch vorgelegt. Stand: Oktober 2017.

Silvia Reprich
Marco Megerle

Sylvia Reprich & Marco Megerle

0171.77.29.329
info@morgen.haus
www.morgen.haus


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